房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（分支）備案登記（變更）有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（分支）備案登記（變更）有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案登記（變更）新規(guī)
依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（建房[2016]275號(hào)）規(guī)定：自2016年12月1日起，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)。設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合資產(chǎn)評(píng)估法第十五條、二十七條、二十八條規(guī)定。對(duì)符合規(guī)定的，省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案，核發(fā)統(tǒng)一格式的備案證明。對(duì)于已取得資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在資質(zhì)有效期內(nèi)，原資質(zhì)繼續(xù)有效；資質(zhì)有效期滿30日前，應(yīng)向省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門提出備案申請(qǐng)。符合備案條件的，省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門核發(fā)備案證明，符合《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，在備案證明中予以標(biāo)注，原有資質(zhì)證書收回。逾期未申請(qǐng)的，不得開展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。對(duì)于已取得資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，申請(qǐng)辦理變更事項(xiàng)時(shí)，不再頒發(fā)資質(zhì)證書，改核發(fā)備案證明。
對(duì)于現(xiàn)有三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，資質(zhì)有效期滿后未達(dá)到資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定條件的，不予備案，不得開展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。
二、資產(chǎn)評(píng)估法涉及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的第十五條、二十七條、二十八條內(nèi)容
第十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法采用合伙或者公司形式，聘用評(píng)估專業(yè)人員開展評(píng)估業(yè)務(wù)。
合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師;其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
第二十七條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。
評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。
委托人不得串通、唆使評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估專業(yè)人員出具虛假評(píng)估報(bào)告。
第二十八條 評(píng)估機(jī)構(gòu)開展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評(píng)估師承辦，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。
三、省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)中"評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)辦理"依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定調(diào)整的設(shè)置
（一）"資質(zhì)申報(bào)"、"資質(zhì)升級(jí)"、"資質(zhì)延期"改為"備案登記"，"資質(zhì)變更"改為"備案變更"；
（二）對(duì)原持有資質(zhì)證書且符合備案條件的，通過(guò)省平臺(tái)完成備案核查流程后，由省廳核發(fā)備案證明。對(duì)經(jīng)核實(shí)符合原資質(zhì)等級(jí)條件的，依據(jù)申請(qǐng)?jiān)趥浒缸C明上標(biāo)注原有資質(zhì)等級(jí)；
（三）對(duì)新申請(qǐng)備案的且符合備案條件的，通過(guò)省平臺(tái)完成備案核查流程后，由省廳核發(fā)備案證明，不再標(biāo)注資質(zhì)等級(jí)；
（四）對(duì)申請(qǐng)辦理變更事項(xiàng)的，依據(jù)變更后的內(nèi)容核發(fā)備案證明。
四、需注意的事項(xiàng)
申請(qǐng)備案登記（變更）的資料以湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)中申報(bào)的信息為準(zhǔn)，提交的原件及相關(guān)資料應(yīng)與其一致，因相關(guān)信息（資料）的不真實(shí)導(dǎo)致的一切法律后果由申報(bào)機(jī)構(gòu)（申報(bào)人）承擔(dān)。
五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案登記（變更）辦理?xiàng)l件
（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案登記辦理?xiàng)l件
1.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案登記分為新機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公司備案、新機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合伙人備案、原有資質(zhì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公司備案；原有資質(zhì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合伙人備案、原一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)分支機(jī)構(gòu)備案等類別；
2.各類房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案登記需滿足下列條件
1）分支機(jī)構(gòu)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；
2）法定代表人、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事評(píng)估工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的評(píng)估師；
3）有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；
4）經(jīng)工商行政管理部門備案的估價(jià)質(zhì)量、檔案、追償、財(cái)務(wù)、人事、估價(jià)報(bào)告審核、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制及追償制度等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度。
3.新機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公司備案
1）有八名以上評(píng)估師：含注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（至少兩名）、土地估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師、保險(xiǎn)公估師）
2）有兩名以上股東，且兩名以上股東是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師（同上）；
4.新機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合伙人備案
1）有兩名以上評(píng)估師：含注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（至少兩名）、土地估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師、保險(xiǎn)公估師）；
2）合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師（同上）。
5.原有資質(zhì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公司備案
1）有八名以上評(píng)估師：含注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（至少兩名）、土地估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師、保險(xiǎn)公估師）
2）有兩名以上股東，且有兩名以上股東是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師（同上）；
3）在備案申請(qǐng)表中勾選了標(biāo)注原資質(zhì)等級(jí)的，需同時(shí)滿足下列條件：
（1）標(biāo)注原資質(zhì)等級(jí)三級(jí)
★有3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
★上年度完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上；
★股份或出資額中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％。
?。?）標(biāo)注原資質(zhì)等級(jí)二級(jí)
★有8名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
★在申請(qǐng)備案登記前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上；
★股份或出資額中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％。
（3）標(biāo)注原資質(zhì)等級(jí)一級(jí)
★有15名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；
★在申請(qǐng)備案登記前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上；
★股份或出資額中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％。
6.原有資質(zhì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合伙人備案
1）有兩名名以上評(píng)估師：含注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（至少兩名）、土地估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師、保險(xiǎn)公估師）；
2）合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師（同上）；
3）原有資質(zhì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)合伙人備案的，不再標(biāo)注原資質(zhì)等級(jí)。
7.原一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)分支機(jī)構(gòu)備案
在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師, 且注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。
（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案變更辦理?xiàng)l件
通過(guò)省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)填報(bào)備案變更申請(qǐng)表，同時(shí)通過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資質(zhì)核準(zhǔn)系統(tǒng)填報(bào)備案變更申請(qǐng)，打印后加蓋機(jī)構(gòu)公章，攜帶附件2中要求提供的原件，到省廳政務(wù)中心5號(hào)窗口辦理。所需資料和信息以省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)填報(bào)的信息為準(zhǔn)。